根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》等法律法規(guī)，現(xiàn)將《連州市西岸鎮(zhèn)局部地段控制性詳細(xì)規(guī)劃》XA-03和XA-04管理單元局部調(diào)整公示如下：

　　項(xiàng)目名稱(chēng)：《連州市西岸鎮(zhèn)局部地段控制性詳細(xì)規(guī)劃》XA-03和XA-04管理單元局部調(diào)整；

　　公示類(lèi)型：草案公示；

　　公示時(shí)間：30天，2024年10月30日-2024年11月29日；

　　公告單位：連州市西岸鎮(zhèn)人民政府；

　　公示地點(diǎn)：政府信息網(wǎng)站、連州市西岸鎮(zhèn)人民政府信息公示欄；

　　公示期間，任何單位和個(gè)人都可以向連州市西岸鎮(zhèn)人民政府提出對(duì)上述規(guī)劃草案的意見(jiàn)或建議。意見(jiàn)和建議可以通過(guò)書(shū)面、郵件等形式反饋至連州市西岸鎮(zhèn)人民政府。有效反饋時(shí)間：公告期間內(nèi)。

　　有效反饋意見(jiàn)方式：書(shū)面意見(jiàn)并寫(xiě)明真實(shí)聯(lián)系人姓名、電話(huà)、聯(lián)系地址。

　　聯(lián)系地址：連州市西岸鎮(zhèn)人民政府

　　聯(lián)系電話(huà)：0763-6281180

　　郵政編碼：513400

　　一、調(diào)整原因

　　西岸鎮(zhèn)歷史文化悠久，人文氣息濃厚，農(nóng)業(yè)優(yōu)勢(shì)顯著。近年來(lái)緊緊圍繞農(nóng)文旅融合發(fā)展目標(biāo)，加快培育和發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力，推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)和鄉(xiāng)村全面振興，統(tǒng)籌高質(zhì)量發(fā)展和高水平安全，奮力開(kāi)創(chuàng)西岸高質(zhì)量發(fā)展新局面。

　　為進(jìn)一步聚焦特色產(chǎn)業(yè)發(fā)展，完善現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，落實(shí)最新的建設(shè)需求，保障鄉(xiāng)村振興電商中心、圩鎮(zhèn)小型商業(yè)綜合體、高品質(zhì)城鎮(zhèn)住宅、農(nóng)產(chǎn)品深加工、觀音山民宿及生態(tài)停車(chē)場(chǎng)等項(xiàng)目的實(shí)施，需開(kāi)展《連州市西岸鎮(zhèn)局部地段控制性詳細(xì)規(guī)劃》XA-03和XA-04管理單元局部調(diào)整，對(duì)原控規(guī)的用地布局進(jìn)行優(yōu)化。

　　二、調(diào)整范圍

　　調(diào)整范圍位于西岸鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)南部，涉及《連州市西岸鎮(zhèn)局部地段控制性詳細(xì)規(guī)劃》XA-03管理單元中的XA-03-03、XA-03-04、XA-03-05、XA-03-15、XA-03-18、XA-03-19、XA-03-20、XA-03-21、XA-03-22、XA-03-23、XA-03-24、XA-03-25、XA-03-26地塊，面積45.44公頃及XA-04管理單元中的XA-04-05、XA-04-06地塊，面積2.63公頃，總面積共約48.07公頃。

　　三、調(diào)整內(nèi)容

　　1、用地布局調(diào)整

　?。?）規(guī)劃將XA-03-03地塊和XA-03-04地塊的部分用地，調(diào)整為XA-03-36地塊，因調(diào)整后XA-03-36地塊在國(guó)土空間總體規(guī)劃中為公園綠地，為保證公益性用地不減少，規(guī)劃將XA-03-04地塊的部分用地合并到XA-03-05地塊，剩余XA-03-03地塊和XA-03-04的邊界相應(yīng)調(diào)整優(yōu)化。

　?。?）為落實(shí)圩鎮(zhèn)小型商業(yè)綜合體建設(shè)，規(guī)劃在XA-03-15地塊上新增XA-03-37地塊，剩余XA-03-15地塊邊界相應(yīng)優(yōu)化并調(diào)整為其他公用設(shè)施用地。

　?。?）規(guī)劃在XA-03-18地塊的部分用地新增XA-03-19地塊，作為高品質(zhì)城鎮(zhèn)住宅建設(shè)、剩余地塊調(diào)整為公園綠地XA-03-18地塊、防護(hù)綠地XA-03-20地塊、城鎮(zhèn)住宅XA-03-21地塊、公園綠地XA-03-22地塊、廣場(chǎng)用地XA-03-23地塊。

　?。?）為落實(shí)生態(tài)停車(chē)場(chǎng)建設(shè)，規(guī)劃將XA-03-19、XA-03-20和XA-03-21地塊的部分用地調(diào)整為XA-03-29地塊，因調(diào)整后XA-03-29占用了消防用地和機(jī)關(guān)團(tuán)體用地，為保證公益性用地不減少，將XA-03-19地塊的部分用地調(diào)整為消防用地XA-03-24地塊和機(jī)關(guān)團(tuán)體用地XA-03-25，并在XA-03-19地塊上規(guī)劃一條7.9米道路作為觀音山民宿預(yù)留通道，將XA-03-19地塊的部分用地調(diào)整為XA-03-27地塊（防護(hù)綠地）和XA-03-28地塊（公園綠地），剩余XA-03-19地塊用地編碼調(diào)整為XA-03-26地塊。

　?。?）規(guī)劃在XA-03-24地塊上新增XA-03-33地塊，作為觀音山民宿建設(shè)，剩余XA-03-24地塊邊界進(jìn)行優(yōu)化，地塊編碼相應(yīng)調(diào)整為XA-03-32。

　?。?）XA-03-22、XA-03-23、XA-03-25、XA-03-26地塊編碼相應(yīng)調(diào)整。

　?。?）為落實(shí)農(nóng)產(chǎn)品深加工項(xiàng)目落地，規(guī)劃將XA-04-06地塊的部分用地調(diào)整為一類(lèi)工業(yè)用地XA-04-21地塊、為保障地塊南側(cè)拆遷安置住宅項(xiàng)目，將XA-04-06地塊的部分用地調(diào)整為城鎮(zhèn)住宅用地XA-04-24地塊，剩余XA-04-06地塊調(diào)整為防護(hù)綠地XA-04-22地塊和XA-04-23地塊。

　　（8）XA-04-05地塊保持不變。

　　2、地塊控制指標(biāo)調(diào)整

　?。?）調(diào)整后XA-03-36地塊用地性質(zhì)規(guī)劃為商業(yè)用地，容積率≤2.0，建筑密度≤66.6%，建筑高度≤36米，綠地率≥20%，XA-03-03、XA-03-04、XA-03-05地塊面積有所增減，控制指標(biāo)與原控規(guī)保持一致。

　?。?）調(diào)整后XA-03-37地塊用地性質(zhì)規(guī)劃為商業(yè)用地，容積率≤2.0，建筑密度≤66.6%，建筑高度≤36米，綠地率≥20%，XA-03-15地塊面積有所減少，用地性質(zhì)規(guī)劃為其他公用設(shè)施用地，容積率≤0.8，建筑密度≤40%，建筑高度≤12米，綠地率≥20%。

　　（3）調(diào)整后XA-03-19、XA-03-21地塊用地性質(zhì)規(guī)劃為二類(lèi)城鎮(zhèn)住宅用地，容積率≥1.0且≤1.5，建筑密度≤45%，建筑高度≤33米，綠地率≥20%，XA-03-18、XA-03-22地塊用地性質(zhì)規(guī)劃為公園綠地，不作指標(biāo)控制，XA-03-20地塊用地性質(zhì)規(guī)劃為防護(hù)綠地，不作指標(biāo)控制，XA-03-23地塊用地性質(zhì)規(guī)劃為廣場(chǎng)用地，不作指標(biāo)控制。

　　（4）調(diào)整后XA-03-29地塊用地性質(zhì)規(guī)劃為社會(huì)停車(chē)場(chǎng)用地，不作指標(biāo)控制，XA-03-24地塊用地性質(zhì)規(guī)劃為其他消防用地，容積率≤0.8，建筑密度≤40%，建筑高度≤12米，綠地率≥20%，XA-03-25地塊用地性質(zhì)規(guī)劃為其他機(jī)關(guān)團(tuán)體用地，容積率≤2.0，建筑密度≤36%，建筑高度≤40米，綠地率≥30%，XA-03-26地塊用地性質(zhì)規(guī)劃為二類(lèi)城鎮(zhèn)住宅用地，容積率≤1.5，建筑密度≤45%，建筑高度≤36米，綠地率≥20%，XA-03-27、XA-03-28地塊用地性質(zhì)分別規(guī)劃為防護(hù)綠地和公園綠地。

　?。?）調(diào)整后XA-03-30、XA-03-31用地性質(zhì)不變，控制指標(biāo)與原控規(guī)保持一致，容積率≤0.8，建筑密度≤40%，建筑高度≤12米，綠地率≥20%。

　?。?）調(diào)整后XA-03-33地塊用地性質(zhì)規(guī)劃為商業(yè)用地，容積率≤2.0，建筑密度≤40%，建筑高度≤36米，綠地率≥30%，XA-03-32地塊面積有所減少，用地性質(zhì)與原控規(guī)保持一致，為林地。

　?。?）調(diào)整后XA-03-34、XA-03-35地塊用地性質(zhì)不變，控制指標(biāo)與原控規(guī)保持一致。

　　（8）調(diào)整后XA-04-21地塊用地性質(zhì)規(guī)劃為一類(lèi)工業(yè)用地，容積率≥1.0且≤3.0，建筑密度≥30％，建筑高度≤36米，綠地率≤20%，XA-04-22、XA-04-23地塊用地性質(zhì)規(guī)劃為防護(hù)綠地，不作指標(biāo)控制，調(diào)整后XA-04-24地塊用地性質(zhì)規(guī)劃為二類(lèi)城鎮(zhèn)住宅用地，容積率≤2.0，建筑密度≤30%，建筑高度≤36米，綠地率≥30%。

　　圖片1：調(diào)整前后對(duì)比圖

　　圖片2：區(qū)位圖